Répartition équitable de l'eau pour condominiums et syndicats
Éliminez la facturation d'eau au forfait dans les immeubles résidentiels. Les sous-compteurs cellulaires ultrasoniques transmettent les relevés par unité sans réseau Wi-Fi ni câblage.
Zero site IT, zero customer WiFi needed. Readings transmit over cellular straight to your phone & tablet.
La facture globale, c'est ça le litige
Une copropriété dotée d'un seul compteur d'immeuble paie le total et le répartit selon les quotes-parts. Tout ce qui cloche là-dedans est invisible sur la facture.
Ça fonctionne jusqu'au jour où une toilette coule tout l'hiver dans un logement, où un copropriétaire fait de la location à court terme, et où la personne qui vit seule paie la même part que la famille de cinq à l'étage. Le conseil n'a pas de réponse parce qu'il n'a pas de données — alors le débat à l'assemblée porte sur l'équité en général, et le seul levier disponible reste les charges de copropriété. Le vrai problème n'est pas la facture. C'est de ne pas pouvoir répondre à « qui ».
Tarif d'eau du bloc 1 à Toronto, en vigueur le 1er janvier 2026 — une hausse de 3,75 % pour les consommateurs du bloc 1. Chaque logement qui gaspille de l'eau dépense l'argent de l'immeuble à ce tarif.
Ville de Toronto, 2026
Ce que coûte une seule toilette qui coule sans arrêt. À environ 1 L/min, cela représente près de 526 m³ par année, au tarif d'eau du bloc 1 de Toronto en 2026 — pour un seul logement, sur une facture que tout l'immeuble partage.
Calcul à partir du tarif du bloc 1 de la Ville de Toronto, 2026
de réduction de la consommation d'eau que le comptage peut aider à atteindre, selon la province de la Colombie-Britannique. Il s'agit du chiffre de la province pour le comptage en général, et non d'une promesse de MaxLinc pour votre immeuble.
Province de la C.-B., 2025
Ce que vous n'installez pas
Les projets de sous-comptage échouent rarement à cause du compteur. Ils échouent à cause de tout ce que le compteur exigeait autrefois.
Aucun câble, aucun conduit
Rien à tirer d'un logement à l'autre, rien à passer dans un mur mitoyen, aucun retour basse tension vers un local technique, et aucun électricien à l'horaire.
Aucun perçage de béton
Le poste budgétaire qui fait avorter les rénovations en copropriété, c'est le carottage de la dalle pour faire passer un câble. Ici, il n'y a pas de câble : donc rien à carotter et aucune étude structurale à commander.
Aucun réseau M-Bus, aucun répéteur
Le M-Bus filaire comme le maillage RF laissent derrière eux une topologie que quelqu'un devra assumer pour toujours : segments, répéteurs, adressage, une journée de mise en service, puis une autre après la prochaine rénovation. Rien de tout cela ne s'applique.
Aucune passerelle, aucune informatique d'immeuble
Rien ne se raccorde au réseau de l'immeuble. Pas d'adresse IP fixe, pas de règle de pare-feu, pas de mot de passe de routeur qui change en même temps que le gestionnaire, pas de panneau dans le local électrique. Chaque compteur porte sa propre carte SIM gérée.
L'installation est un travail de plomberie sur la conduite d'alimentation d'un logement, au logement ou à la colonne montante. Le seul corps de métier requis sur place est un plombier.
Deux façons de sous-compter une tour
Les compteurs coûtent à peu près la même chose. La différence, c'est tout ce que la copropriété doit acheter, faire approuver, entretenir et finir par remplacer autour d'eux.
Rénovation filaire ou M-Bus
- 1Compteurs dans chaque logement
- 2Passages de câbles ou segments M-Bus
- 3Répéteurs et concentrateurs
- 4Collecteur de données au local technique
- 5Réseau d'immeuble et adresse IP fixe
- 6Quelqu'un pour entretenir tout ça
Chaque ligne après la première représente un coût, un plan de carottage, une discussion de permis et quelque chose qui peut lâcher des années après le départ de l'entrepreneur.
MaxLinc cellulaire
- 1Compteur sur la conduite du logement
- 2Cellulaire
- 3Infonuagique canadien
- 4Le navigateur du conseil
Rien ne s'interpose entre le logement et le tableau de bord du conseil que la copropriété devrait acheter, posséder ou entretenir.
En C.-B., la voie habituelle est un vote aux 3/4, pas l'unanimité
La raison la plus fréquente pour laquelle une copropriété abandonne le sous-comptage, c'est qu'on a dit au conseil qu'il fallait l'unanimité. Pour la voie que la plupart des copropriétés recherchent, ce n'est pas ce que dit la loi.
Deux choses différentes sont constamment confondues, et elles relèvent de deux parties distinctes de la Strata Property Act. Les séparer suffit généralement à débloquer le projet.
Compter, c'est s'informer, pas facturer
Installer des compteurs et voir la consommation par logement ne change en soi ce que personne paie. Pour le conseil, c'est une question de dépense et d'accès aux logements, pas une question de formule de charges. Bien des copropriétés s'arrêtent volontairement là la première année : mesurer, trouver les fuites, puis présenter aux copropriétaires un chiffre réel avant de proposer quoi que ce soit.
Frais d'utilisation selon la consommation — règlement adopté aux 3/4
L'article 110 de la Strata Property Act permet à une strata corporation d'imposer des frais d'utilisation. Le règlement 6.9(1) ne les autorise que si le montant est raisonnable et que les frais sont prévus dans un règlement (bylaw) ou dans une règle ratifiée en vertu de l'art. 125(6). Le règlement 6.9(2) précise ensuite que les frais peuvent être un montant fixe ou un montant établi sur une base raisonnable — ce qui inclut expressément « le taux de consommation de l'utilisateur ». Une modification de règlement s'adopte par un vote aux 3/4. C'est la voie que cherchent la plupart des copropriétés, et elle n'exige pas l'unanimité.
Modifier la formule des charges, c'est un autre article
Réécrire le mode de calcul des charges de copropriété elles-mêmes — se détacher des quotes-parts — relève de l'art. 100 et exige une résolution unanime de tous les copropriétaires habiles à voter, y compris ceux qui ne se présentent jamais aux assemblées. C'est la voie difficile. Les frais d'utilisation selon la consommation sont justement la façon d'éviter d'y recourir.
La question à poser à votre avocat
L'article 110 est rédigé autour de frais visant l'usage des parties communes ou des actifs communs. Savoir si l'eau livrée à une partie privative entre dans ce cadre, et comment rédiger les frais pour qu'ils soient « raisonnables » au sens du règlement 6.9(1), c'est précisément la question qu'un avocat spécialisé doit trancher pour votre immeuble avant qu'un règlement soit mis aux voix. Nous pouvons vous dire ce que les compteurs mesurent et ce que les rapports montrent. Nous ne pouvons pas vous dire ce que votre règlement devrait dire.
Copropriétés de l'Ontario
En Ontario, les copropriétés répartissent les charges communes selon la déclaration. Une répartition fondée sur la consommation dépend donc de ce que dit votre déclaration et de ce qu'exige sa modification. Le comptage et la surveillance restent accessibles quelle que soit la réponse : vous pouvez mesurer, trouver les fuites et maîtriser les coûts sans toucher à la répartition. Faites réviser la déclaration avant de planifier toute nouvelle répartition.
Les logements loués, c'est une autre question
Des frais d'utilisation strata sont facturés au copropriétaire. Ce que ce copropriétaire peut ensuite refiler à un locataire relève du droit du logement, pas de la copropriété, et c'est réellement encadré : en Ontario, la Residential Tenancies Act (art. 137–138) plafonne la répartition à six logements ; en Colombie-Britannique, les modalités doivent figurer au bail (RTB Policy Guideline 22) ; au Québec, c'est restreint ; en Alberta, cela suit le bail. Ne bâtissez pas un programme qui dépend de la facturation aux locataires avant d'avoir validé votre province.
Résumé seulement, à jour en 2026, et ne constituant pas un avis juridique. Confirmez la voie applicable à votre immeuble avec votre avocat ou votre gestionnaire avant de modifier ce que qui que ce soit paie.
La fuite que personne ne signale, c'est celle du logement vide
Dans une tour, un dégât d'eau commence rarement par une inondation. Il commence par un débit qui ne revient jamais à zéro, la nuit, dans un logement où personne ne se trouve.
Un débit qui ne revient jamais à zéro
Un compteur ultrasonique sans pièce mobile enregistre le mince filet continu qu'un compteur mécanique usé peut manquer. Si le débit d'un logement ne descend jamais à zéro pendant une nuit, c'est un appareil qui coule, un robinet à flotteur défaillant ou un raccord qui suinte.
Une alerte cette semaine-là, pas à la prochaine assemblée
Les alarmes de débit continu et de consommation sont envoyées à qui vous voulez — le conseil, le gestionnaire, le concierge — pendant que l'eau coule encore, et non une fois le gypse arraché.
Le logement vacant, à vendre ou loué à court terme
Les logements qui coûtent le plus cher à une copropriété sont ceux où personne n'habite. Un compteur n'a besoin de personne sur place pour s'en apercevoir.
Deux ans d'historique quand ça se conteste
Le compteur conserve 24 mois de données historiques figées ainsi que les 36 derniers jours, et l'application garde la trace. Quand un copropriétaire conteste un montant ou qu'un expert en sinistre demande quand ça a commencé, vous avez des dates.
Ce que nous ne vous dirons pas
Nous ne prétendons rien au sujet de votre prime ni de votre franchise. Les produits vendus pour obtenir des rabais d'assurance sont des dispositifs de fermeture automatique — ceci est un compteur, et il ne ferme aucune vanne. Ce qu'il fait, c'est vous dire que l'eau coule. Savoir si cela intéresse votre assureur est une conversation à avoir avec votre courtier, pas avec nous.
Le produitLe compteur qui va sur la conduite du logement
Un compteur ultrasonique à temps de transit, sans pièce mobile, dans un boîtier IP68, qui transmet par sa propre liaison cellulaire avec une carte SIM gérée déjà à l'intérieur. Dimensionné pour les conduites de 3/4 po et 1 po qu'un logement possède réellement.
- Aucune pièce mobile — rien qui puisse se bloquer, gripper ou s'obstruer sur une conduite de logement
- Classement U0/D0 — aucune longueur droite de tuyau requise avant ou après
- IP68 : un local technique humide ou une fosse de colonne inondée ne pose pas problème
- Comptage bidirectionnel avec détection de débit inversé
- Écran ACL multivue avec une seule touche tactile, pour qu'un plombier puisse vérifier sur place
Ce que le conseil verra à la prochaine réunion
Le compteur est le capteur. Ce qui met fin au débat, c'est le rapport.
Tous les logements, classés
Triez tous les logements par consommation sur la période de votre choix et voyez les dix premiers en quelques secondes. C'est la diapositive qui transforme une chicane d'assemblée en décision.
Rapprochement avec le compteur d'immeuble
Est-ce que la somme des logements correspond à ce que la ville a facturé à l'immeuble ? Voyez l'écart, et s'il se trouve dans les parties communes, l'irrigation ou un seul logement.
Alertes de débit continu
Un débit qui ne s'arrête jamais déclenche une alarme vers la personne de votre choix, par logement ou par groupe de logements.
Alarmes de consommation sur mesure
Seuils quotidiens, hebdomadaires, mensuels ou sur fenêtre glissante. Règles illimitées, par logement ou pour tout l'immeuble.
Des rapports exploitables par le gestionnaire
Rapports quotidiens, hebdomadaires, mensuels et annuels, exportables en CSV ou Excel vers le logiciel comptable du gestionnaire.
Alertes d'absence de transmission et d'anomalie
Si un compteur de logement devient muet, vous l'apprenez cette semaine-là — pas au moment de boucler la fin d'année.
Les données de consommation sont conservées au Canada.
Installer dans une tour occupée
En bref : c'est un travail de plomberie dans un logement, pas un chantier dans un immeuble.
Isoler
Fermez les vannes d'isolement du logement et purgez la conduite. Isolation de la colonne montante seulement là où les vannes du logement ne tiennent pas.
Visser en ligne
Le compteur se visse en ligne — DN20 sur un raccord G1 B, DN25 sur G5/4 B — la flèche de débit vers l'aval. Il se monte à l'horizontale ou à la verticale vers le haut, et son classement U0/D0 signifie qu'aucune longueur droite de tuyau n'est requise avant ou après.
Mettre sous pression et refermer
Rétablissez le débit, vérifiez l'étanchéité, touchez la touche et confirmez que l'écran s'allume.
Il transmet déjà
Aucun jumelage, aucune journée de mise en service, aucun réseau à joindre. La liaison cellulaire démarre d'elle-même.
C'est l'accès qui dicte l'échéancier, pas la plomberie
Dans un immeuble occupé, le vrai risque est d'entrer dans les logements, pas d'installer le compteur. Envoyez-nous un schéma de colonnes montantes et votre nombre de logements : nous reviendrons avec une estimation par porte et un plan d'accès réaliste, incluant combien de portes une équipe peut raisonnablement faire dans une journée. La plupart des copropriétés utilisent leur propre plombier — demandez-nous si vous souhaitez une référence dans votre secteur.
Durée typique par compteur : moins d'une heure une fois la conduite isolée.
Le signal cellulaire est la seule chose à vérifier avant de refermer quoi que ce soit. Un compteur enfoui dans une gaine technique en béton profonde ou derrière une trappe d'accès en acier peut être bloqué. Vérifiez l'écran de signal avant de remettre le panneau, et dites-nous d'avance si vos points de comptage se trouvent dans une gaine.
Fiche technique
Pour l'administrateur qui veut les chiffres, et le consultant qui doit les approuver.
- Mesure
- Ultrasonique à temps de transit — aucune pièce mobile
- Exactitude
- Classe 2 — ±5 % en zone basse (Q1 ≤ Q ≤ Q2), ±2 % en zone haute (Q2 ≤ Q ≤ Q4)
- Étendue métrologique
- R250 de série ; R400 offert
- Sensibilité au profil d'écoulement
- U0/D0 — aucune longueur droite requise en amont ou en aval
- Calibres
- DN20 (filetage G1 B, 3/4 po) et DN25 (filetage G5/4 B, 1 po)
- Débit permanent Q3
- 4,0 m³/h (DN20) · 6,3 m³/h (DN25)
- Débit de surcharge Q4
- 5,0 m³/h (DN20) · 7,875 m³/h (DN25)
- Débit de démarrage
- 2,5 L/h (DN20) · 4 L/h (DN25)
- Résolution
- 0,0001 m³ — 0,1 L
- Comptage
- Bidirectionnel, avec détection de débit inversé
- Historique embarqué
- 24 mois de données historiques figées, plus les 36 derniers jours
- Détection de défauts
- Pile faible, débit inversé, dépassement de plage, conduite vide, rupture de conduite, fuite, surtempérature
- Affichage
- Écran ACL multivue avec une seule touche tactile
- Température de l'eau
- 0,1–50 °C (32–122 °F), classe T30/T50
- Pression maximale
- MAP16 — 16 bar (232 lb/po²) ; classe de perte de charge Δp63
- Température ambiante
- −25 à +55 °C (−13 à +131 °F)
- Indice de protection
- IP68 — immersible
- Orientation
- Horizontale ou verticale vers le haut
- Connectivité
- Cellulaire, carte SIM gérée intégrée, couverture en Amérique du Nord
- Pile
- Lithium 3,6 V scellée, plus de 6 ans
Les dimensions complètes, les débits et les consignes d'installation figurent dans le manuel d'utilisation.
Demander une proposition pour votre immeuble
Dites-nous l'immeuble et le nombre de logements. Vous recevez une proposition chiffrée : nombre de compteurs, prix, plan d'accès et la voie de gouvernance applicable à votre province.
Votre immeuble
Sans engagement et sans séquence de vente. Une proposition, rédigée par une personne qui a lu votre nombre de logements.
Ce que les conseils de copropriété nous demandent
Nous faut-il un vote unanime ?+
Habituellement non, pour la voie que la plupart des copropriétés recherchent. Installer des compteurs et voir la consommation ne change ce que personne paie. Pour redistribuer les coûts, la voie courante en C.-B. est un frais d'utilisation fondé sur la consommation : l'article 110 de la Strata Property Act avec le règlement 6.9, qui autorise expressément des frais établis selon « le taux de consommation de l'utilisateur » lorsqu'ils sont raisonnables et prévus dans un règlement — et une modification de règlement s'adopte par un vote aux 3/4. Seule la modification de la formule des charges elle-même relève de l'art. 100, qui exige une résolution unanime de tous les copropriétaires habiles à voter. Validez la voie applicable à votre immeuble avec votre avocat ; ceci est de l'information, non un avis juridique.
Faut-il percer le béton ou ouvrir les murs ?+
Non. Il n'y a aucun chemin de câble à créer, donc aucun carottage, aucun conduit et aucun passage basse tension entre les logements. Le compteur se visse sur la conduite d'alimentation du logement et transmet par sa propre liaison cellulaire.
Et si un logement n'a aucune conduite accessible ?+
Alors nous vous le disons. Les points de comptage se trouvent habituellement à l'entrée du logement ou à la colonne montante, dans un placard technique. Si les conduites d'un immeuble sont coulées dans la dalle sans point accessible, ce logement n'est pas un candidat, et nous préférons le dire avant la commande plutôt qu'après. Envoyez un schéma de colonnes montantes et nous indiquerons quels logements sont simples et lesquels ne le sont pas.
Nous avons des propriétaires et des locataires. Peut-on facturer les locataires ?+
Des frais d'utilisation strata sont facturés au copropriétaire. Que ce dernier puisse les refiler à un locataire relève du droit du logement et c'est encadré : l'Ontario plafonne la répartition à six logements (RTA, art. 137–138), la Colombie-Britannique exige que les modalités figurent au bail (RTB Policy Guideline 22), le Québec est restreint et l'Alberta suit le bail. Ne bâtissez pas un programme qui dépend de la facturation aux locataires avant d'avoir validé votre province auprès d'un conseiller juridique.
Combien ça coûte après la première année ?+
L'application et l'hébergement infonuagique canadien sont à 1,00 $ CAD par compteur par mois à compter de l'an 2 — l'an 1 est inclus avec le compteur. La connectivité cellulaire est prépayée pour dix ans avec le compteur, il n'y a donc rien de récurrent pour que le compteur transmette. Aucun contrat, aucune durée minimale, aucun partage de revenus.
Est-ce que ça va réduire notre prime d'assurance ?+
Nous ne le prétendons pas. Les produits vendus pour obtenir des rabais d'assurance sont des dispositifs de fermeture automatique ; ceci est un compteur et il ne ferme aucune vanne. Il vous signale que le débit ne s'est pas arrêté, assez tôt pour envoyer quelqu'un. Savoir si cela intéresse votre assureur est une question pour votre courtier.
Est-ce que quelque chose se connecte au réseau ou au Wi-Fi de l'immeuble ?+
Non. Aucune passerelle, aucun répéteur, aucun panneau et aucun appareil qui joint votre réseau. Chaque compteur possède une carte SIM gérée à l'intérieur et transmet par cellulaire de façon autonome. Personne n'a à distribuer un mot de passe Wi-Fi ni à ouvrir un pare-feu.
Que se passe-t-il en fin de vie de la pile ?+
La pile est scellée pour préserver l'indice IP68 : on remplace le compteur plutôt que de l'ouvrir. Il est prévu pour plus de six ans, et une alerte de pile faible arrive bien à l'avance — c'est donc un remplacement planifié au budget d'entretien, pas une panne.
À qui appartiennent les compteurs et les données ?+
À la copropriété. Vous achetez le matériel en propre. Aucune entente de partage de revenus, et aucune entreprise de sous-comptage qui détient vos compteurs et facture vos copropriétaires. Les données de consommation sont conservées au Canada.
Le compteur est-il approuvé par Mesures Canada ?+
Aucun compteur d'eau au Canada ne l'est. Les compteurs d'eau sont exemptés des exigences d'approbation et d'inspection initiale de Mesures Canada ; tout fournisseur qui revendique une approbation pour un compteur d'eau mérite donc une question de suivi. Ce qui compte pour une copropriété, c'est la performance métrologique — exactitude de classe 2, étendue R250 et débit de démarrage de 2,5 L/h en DN20 — et les contestations d'exactitude se règlent avec votre service d'eau ou votre municipalité.
Combien de temps prend l'installation par logement ?+
Moins d'une heure une fois la conduite isolée. La contrainte d'échéancier est l'accès aux logements, pas le temps de plomberie — c'est pourquoi nous demandons un nombre de logements et un schéma de colonnes montantes avant de chiffrer un prix par porte.
Notre gestionnaire peut-il importer les données dans notre logiciel comptable ?+
Oui. Les rapports s'exportent en CSV ou Excel pour n'importe quelle période — quotidienne, hebdomadaire, mensuelle, annuelle ou sur fenêtre glissante. Les utilisateurs illimités font que le gestionnaire et le teneur de livres ont chacun leur accès, plutôt que de partager celui du conseil.
Vous comptez autre chose qu'un logement en copropriété ?
Cette page porte précisément sur la gouvernance des copropriétés résidentielles multilogements. Si vous comptez un réseau municipal, un site commercial ou ICI, un parc de logements locatifs, un parc ou un site éloigné, la page principale de comptage d'eau couvre le même compteur pour tous ces cas — avec le tableau de facturation province par province, les programmes de subvention et la fiche technique complète.
Aller au comptage d'eau cellulairePrésentez au conseil un chiffre, pas une opinion
Commencez par une seule colonne montante : dix logements, quatre-vingt-dix jours, un prix fixe et un rapport écrit. Si ça ne trouve rien, la copropriété l'aura appris à peu de frais et n'aura voté sur rien.
MaxLinc Technology Solutions Inc., Vancouver (Colombie-Britannique). Entreprise canadienne, soutien canadien, infonuagique hébergé au Canada.