Facturation locative commerciale et détection de fuites
Facturez avec précision les locataires commerciaux et détectez les fuites en temps réel. Télémétrie cellulaire directe sans configuration informatique ni pare-feu.
Zero site IT, zero customer WiFi needed. Readings transmit over cellular straight to your phone & tablet.
Un seul toit, cinq consommateurs d’eau complètement différents
Dans un centre commercial linéaire ou un immeuble mixte, l’écart entre votre local le plus gourmand et le plus sobre n’est pas une erreur d’arrondi. Répartir cet écart selon la superficie locative fait payer les mauvais locataires et déclenche les mauvaises discussions.
Restaurant à service complet
Plonge, éviers de préparation, machines à glaçons, éviers de service, drains de plancher — de l’ouverture à la fermeture, tous les jours.
Salon de coiffure, barbier et spa
Les postes de lavage roulent une bonne partie de la journée. Petite superficie, débit constant.
Buanderie et nettoyeur
Ici, l’eau est le procédé, pas une commodité — c’est donc le locataire dont la superficie dit le moins.
Commerce de détail sec et bureau professionnel
Une salle de bain et une chaudière à vadrouille. C’est en facturant ce locataire à la superficie que le litige commence.
Aménagement paysager et aires communes
L’irrigation, le lavage à pression et l’entretien du stationnement sont la consommation du propriétaire — et ils appartiennent à une autre ligne.
Aucun des chiffres ci-dessus ne nous appartient : chaque centre commercial est différent. C’est exactement le point — la seule façon honnête de connaître votre écart, c’est de le mesurer.
Deux façons de répartir la même facture d’eau
Rien ne change du côté de l’eau. Ce qui change, c’est votre capacité à montrer à un locataire d’où vient son chiffre.
Répartition selon la superficie locative
- Le restaurant et le bureau de comptable paient le même taux au pied carré
- Une fuite dans un local est répartie en silence sur tous les locataires, y compris ceux qui n’y sont pour rien
- Rien à présenter au locataire qui conteste sa part
- Un local vacant redécoupe les pourcentages de tout le monde sans lien avec la consommation
- Votre propre irrigation et vos aires communes se retrouvent dans le pot des locataires
Répartition selon la consommation mesurée
- La part de chaque local provient de son propre compteur, avec son propre relevé
- Un débit continu la nuit lève un drapeau sur un seul local, dès la semaine où il commence
- Chaque ligne de facture remonte à un relevé daté et exportable
- Un local vacant lit près de zéro sans changer la formule
- L’aménagement paysager et les aires communes ont leur compteur et leur ligne
Mesurer ne vous donne pas en soi le droit de facturer qui que ce soit. Lisez la section sur le bail et la compétence provinciale ci-dessous avant de modifier la facturation d’un locataire. Avant de modifier la facturation d’un locataire
Ça ne touche jamais à l’informatique de vos locataires
C’est l’objection qui fait mourir la plupart des projets de sous-comptage commercial, et c’est la raison d’être de cette architecture. Il n’y a rien à demander au locataire.
Aucun réseau de locataire, jamais
Chaque compteur possède sa propre carte SIM gérée et transmet par le réseau cellulaire. Aucun mot de passe Wi-Fi, aucun réseau invité, aucune prise dans le local loué.
Aucun pare-feu à négocier
Rien ne passe par le routeur ni par le réseau de caisse d’un locataire : pas de billet TI, pas de revue de sécurité fournisseur, pas d’approbation de franchiseur à attendre.
Aucune passerelle, aucun répéteur, aucun serveur central
Il n’y a pas de couche réseau d’immeuble à acheter, alimenter, faire approuver ou remplacer. Ajoutez un local l’an prochain : c’est un compteur, pas une refonte.
Survit au roulement des locataires
Le compteur appartient à l’immeuble. Quand un local change de mains, rien n’est à réappairer, à reconfigurer ni à faire approuver par le nouveau locataire.
Concrètement : le locataire qui refuse de donner son mot de passe Wi-Fi, la bannière qui interdit tout appareil tiers sur le réseau du magasin et le locataire sans informatique du tout sont ici trois cas également faciles.
Du relevé à la répartition des charges communes
Le résultat est un fichier, pas un portail dans lequel vous devez vivre. Peu importe l’outil qui gère votre récupération de frais d’exploitation, ceci s’installe en dessous.
Les compteurs transmettent seuls
Chaque compteur téléverse ses totaux par cellulaire selon un horaire. Aucune visite, aucune tournée de relevé, aucune ligne estimée.
Vous choisissez la période
Quotidienne, hebdomadaire, mensuelle, trimestrielle, annuelle ou fenêtre mobile — y compris une date en milieu de mois lors d’un changement de bail.
Exportez en CSV ou en Excel
Un fichier, une ligne par compteur et par période, avec les relevés datés et la consommation entre les deux.
Rapprochez avec la facture municipale
Comparez la somme de vos sous-compteurs à la facture reçue et voyez l’écart : aires communes, irrigation, ou une perte que vous ignoriez.
Ce que l’export vous donne réellement
Le fichier est conçu pour être collé dans ce que vous utilisez déjà : un chiffrier, un logiciel de gestion immobilière ou les feuilles de travail de votre comptable. Aucun projet d’intégration, aucune licence par utilisateur à acheter.
- Consommation par compteur et par période, avec le relevé de début et de fin qui la justifie
- N’importe quelle période, y compris une période partielle pour un changement de bail en cours de mois
- Utilisateurs illimités sans frais — votre teneur de livres, votre gestionnaire et votre personnel sur place ont chacun leur accès
- Rapprochement avec le compteur principal : la somme des sous-compteurs contre la facture municipale, pour que l’eau non répartie devienne un chiffre
La facture que vous absorbez continue de monter
Les tarifs d’eau et d’égout commerciaux sont fixés par les municipalités et ils augmentent. Chacun de ces chiffres est une donnée publiée pour 2026.
hausse des tarifs combinés d’eau, d’eaux usées et d’eaux pluviales
Ville de Calgary, 2026
hausse tarifaire approuvée, en vigueur le 1er avril 2026
Ville d’Ottawa, 2026
tarif Bloc 1 eau et eaux usées, payé à temps
Ville de Toronto, 2026
Ce qu’un seul appareil qui coule vous coûte
Une toilette ou un urinoir qui coule à environ 1 L/min gaspille près de 525 m³ par année. Au tarif Bloc 1 de Toronto de 4,8629 $/m³ en 2026, cela représente environ 2 500 $ — pour une seule salle de bain, dans un seul local, sur une facture que vous payez et que le locataire ne voit jamais. Avec une répartition à la superficie, c’est invisible jusqu’à l’arrivée de la facture. Avec une répartition mesurée, ça apparaît comme un débit qui ne redescend jamais à zéro la nuit.
Calcul établi à partir du tarif torontois publié pour 2026. Votre propre tarif, et donc votre propre chiffre, sera différent.
Commercial Strip Mall & Retail Submetering
Meter each tenant space on independent cellular telemetry. Export monthly CSV usage for fair CAM allocation.
Compteur d’eau ultrasonique cellulaire MaxLinc
Un compteur ultrasonique à temps de transit sans pièce mobile, avec une pile scellée et une carte SIM gérée déjà à l’intérieur. Il s’installe sur le branchement d’un local commercial et se met à transmettre tout seul.
Aucune pièce mobile
Mesure ultrasonique à temps de transit — aucun piston, disque ni turbine dans l’eau qui pourrait se coincer, s’user ou se gripper dans un secteur d’eau dure.
Dimensionné pour les branchements
DN20 (3/4 po) et DN25 (1 po) — les diamètres dans lesquels les alimentations de locaux et les branches d’irrigation sont réellement posées.
IP68, à l’épreuve des salles mécaniques
Conçu pour l’immersion et l’installation enterrée : une salle mécanique humide, un refoulement de drain ou un regard extérieur ne posent pas de problème.
Sensibilité aux microdébits
Commence à enregistrer dès 2,5 L/h en DN20 — précisément la plage où vivent un appareil qui coule et une valve qui suinte.
Avant de modifier la facturation d’un locataire
C’est la partie que la plupart des fournisseurs sautent. Mesurer l’eau vous est permis partout au Canada. Récupérer le coût auprès d’un occupant relève du bail et du droit provincial, et le droit résidentiel est réellement restrictif.
Les baux commerciaux et les baux résidentiels ne sont pas traités de la même façon. Un bail de commerce de détail relève largement de ce que les parties ont convenu par écrit — habituellement une clause de frais d’exploitation ou de loyer additionnel. Les baux résidentiels, eux, sont encadrés par la loi, et plusieurs provinces limitent ou plafonnent ce qu’un propriétaire peut récupérer pour l’eau, peu importe ce que dit le bail. Si une partie de votre immeuble est résidentielle — les logements au-dessus des commerces, cas classique en immeuble mixte — les règles résidentielles s’appliquent à ces logements.
Ontario
- Surveiller la consommation, répartir à l’interne, détecter les fuites
- Oui
- Récupérer le coût de l’eau d’un locataire commercial
- Généralement selon les clauses de frais d’exploitation du bail
- Facturer un locataire résidentiel selon sa consommation
- Limité — RTA art. 137–138 ; répartition plafonnée à 6 logements
Colombie-Britannique
- Surveiller la consommation, répartir à l’interne, détecter les fuites
- Oui
- Récupérer le coût de l’eau d’un locataire commercial
- Généralement selon les clauses de frais d’exploitation du bail
- Facturer un locataire résidentiel selon sa consommation
- Les modalités doivent figurer au bail (RTB PG 22)
Québec
- Surveiller la consommation, répartir à l’interne, détecter les fuites
- Oui
- Récupérer le coût de l’eau d’un locataire commercial
- Généralement selon les clauses de frais d’exploitation du bail
- Facturer un locataire résidentiel selon sa consommation
- Restreint
Alberta
- Surveiller la consommation, répartir à l’interne, détecter les fuites
- Oui
- Récupérer le coût de l’eau d’un locataire commercial
- Généralement selon les clauses de frais d’exploitation du bail
- Facturer un locataire résidentiel selon sa consommation
- Selon les modalités du bail
| Ontario | Colombie-Britannique | Québec | Alberta | |
|---|---|---|---|---|
| Surveiller la consommation, répartir à l’interne, détecter les fuites | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Récupérer le coût de l’eau d’un locataire commercial | Généralement selon les clauses de frais d’exploitation du bail | Généralement selon les clauses de frais d’exploitation du bail | Généralement selon les clauses de frais d’exploitation du bail | Généralement selon les clauses de frais d’exploitation du bail |
| Facturer un locataire résidentiel selon sa consommation | Limité — RTA art. 137–138 ; répartition plafonnée à 6 logements | Les modalités doivent figurer au bail (RTB PG 22) | Restreint | Selon les modalités du bail |
C’est en immeuble mixte que ça dérape
Des commerces au rez-de-chaussée avec des logements aux étages : c’est l’immeuble de rue principale classique au Canada — et l’erreur classique est d’appliquer une seule politique de facturation à toute l’adresse. Les locaux commerciaux suivent le bail. Les logements suivent le droit résidentiel provincial, avec les plafonds et conditions du tableau ci-dessus. Faites confirmer chaque volet par votre propre conseiller juridique avant d’envoyer une facture.
- Ne présumez pas qu’une clause commerciale s’applique aux logements résidentiels du même immeuble. Dans un immeuble mixte, les deux volets sont encadrés séparément.
- Rien de tout cela n’est un sceau de Mesures Canada. Les compteurs d’eau sont exemptés des exigences d’approbation et d’inspection initiale de Mesures Canada : aucun compteur d’eau vendu au Canada n’en porte. Ce sur quoi vous vous appuyez en cas de litige, c’est la performance métrologique et un relevé daté et exportable.
- Les baux en cours doivent généralement être modifiés au renouvellement plutôt qu’en cours de terme. Mesurer maintenant et répartir au renouvellement est la séquence habituelle.
- Vous n’avez pas besoin du droit de facturer pour en tirer profit. Trouver une fuite, dimensionner une conduite d’aires communes et isoler votre propre irrigation sont possibles dès le premier jour.
L’installation dans un centre commercial occupé
C’est un travail de plomberie sur un branchement, pas un projet informatique ni une négociation avec le locataire.
Trouvez le branchement
Chaque local est habituellement alimenté par une branche de la conduite principale, souvent dans une salle mécanique ou de service partagée. C’est là — et non dans le plafond du locataire — que va le compteur lorsque la plomberie le permet.
Isolez et posez
Fermez les vannes de part et d’autre, purgez la conduite et vissez le compteur avec la flèche de débit vers l’aval. À l’horizontale ou à la verticale vers le haut, les deux fonctionnent.
Vérifiez le signal avant de refermer
L’afficheur possède un écran de signal. Un regard profond ou un couvercle d’acier peut bloquer le cellulaire — confirmez avant de remettre le couvercle.
Il est déjà en ligne
Aucun appairage, aucune configuration, aucun réseau à joindre, rien à demander au locataire. Le lien cellulaire démarre de lui-même.
La plupart de nos clients font appel à leur propre plombier ou entrepreneur mécanique. Il n’y a pas de visite de mise en service ni de réseau à configurer sur place. Envoyez-nous un schéma de colonnes ou de service du centre commercial et nous vous reviendrons avec une estimation, local par local, de ce qui est mesurable et de ce qui ne l’est pas.
Durée typique par compteur : moins d’une heure une fois la conduite isolée.
Limite honnête : ce sont des compteurs DN20 (3/4 po) et DN25 (1 po). Ils conviennent aux branchements de locaux, aux alimentations d’irrigation et aux compteurs déductifs. Ils ne conviennent pas à une grosse entrée d’eau principale. Donnez-nous vos diamètres et nous vous dirons quels locaux nous pouvons mesurer et lesquels nous ne pouvons pas.
Lorsqu’une branche n’est accessible qu’à l’intérieur du local loué, il vous faudra la clause d’accès du bail et une visite planifiée. Prévoyez ce local durant la journée tranquille du locataire plutôt que de présumer d’un refus.
Fiche technique
De quoi remettre à un entrepreneur mécanique ou intégrer à un devis.
- Mesure
- Ultrasonique à temps de transit — aucune pièce mobile, transducteur céramique piézoélectrique
- Exactitude
- Classe 2 — ±5 % en zone basse (Q1 ≤ Q < Q2), ±2 % en zone haute (Q2 ≤ Q ≤ Q4)
- Étendue métrologique
- R250 de série, R400 disponible
- Sensibilité au champ d’écoulement
- U0/D0
- Débit permanent (Q3)
- 4,0 m³/h en DN20 · 6,3 m³/h en DN25
- Débit de surcharge (Q4)
- 5,0 m³/h en DN20 · 7,875 m³/h en DN25
- Débit de démarrage
- 0,0025 m³/h (2,5 L/h) en DN20 · 0,004 m³/h en DN25
- Résolution
- 0,0001 m³ (0,1 L)
- Comptage
- Bidirectionnel, avec détection de débit inverse
- Pression maximale
- MAP16 — 16 bar (232 lb/po²), classe de perte de charge Δp63
- Température de l’eau
- 0,1–50 °C (32–122 °F), classe T30/T50
- Ambiante de fonctionnement
- −25 à +55 °C (−13 à +131 °F)
- Indice de protection
- IP68 — immergeable / enterrable
- Mémoire embarquée
- 24 mois de données historiques figées, plus les 36 derniers jours
- Détection de défauts
- Pile faible, débit inverse, dépassement de plage, conduite vide, éclatement, fuite, surtempérature
- Afficheur
- ACL multivue avec bouton tactile unique
- Connectivité
- Cellulaire, carte SIM gérée intégrée, couverture en Amérique du Nord
- Pile
- Lithium 3,6 V scellée, plus de 6 ans
- Installation
- Horizontale ou verticale vers le haut
- Calibres
- DN20 (filetage G1 B) · DN25 (filetage G5/4 B)
Les dimensions complètes, les courbes de débit et les consignes d’installation se trouvent dans le manuel d’utilisation.
Ce que les propriétaires d’immeubles commerciaux nous demandent en premier
Puis-je vraiment facturer l’eau à mes locataires commerciaux ?
Pour un bail commercial, c’est généralement une question de ce que dit votre bail : le mécanisme de récupération est habituellement la clause de frais d’exploitation ou de loyer additionnel, et la plupart des baux doivent être modifiés au renouvellement plutôt qu’en cours de terme. C’est une tout autre question pour les logements résidentiels : plusieurs provinces limitent ou plafonnent ce qu’un propriétaire peut récupérer pour l’eau, peu importe le bail. Si votre immeuble est mixte, les logements au-dessus des commerces suivent le droit résidentiel provincial. Faites confirmer les deux volets par votre conseiller juridique. Ce qui est permis partout, dès aujourd’hui, c’est de mesurer : voir quel local consomme quoi, attraper une fuite et isoler votre propre consommation d’aires communes.
Ai-je besoin du Wi-Fi de mes locataires ou d’un accès à leur réseau ?
Non — et c’est toute la conception. Chaque compteur a sa propre carte SIM gérée et transmet par le réseau cellulaire. Aucun mot de passe Wi-Fi à obtenir, aucune règle de pare-feu à demander, aucun réseau invité à joindre, aucun appareil sur le réseau de caisse d’un locataire et aucune approbation TI de franchiseur à attendre. Le locataire sans informatique et la bannière nationale qui interdit tout appareil tiers sont ici des cas également simples.
Un locataire refuse de laisser entrer un entrepreneur chez lui. Que fait-on ?
Dans la plupart des centres commerciaux, la branche du local part de la conduite principale dans une salle mécanique ou de service partagée : le compteur y va plutôt que dans le local loué. Lorsqu’une branche n’est accessible qu’à l’intérieur du local, il vous faut la clause d’accès du bail et une visite planifiée — prévoyez-la durant sa journée tranquille. Envoyez-nous un schéma de service et nous vous dirons quels locaux semblent mesurables depuis les aires communes et lesquels ne le sont pas.
Comment ça s’intègre à ma répartition des charges communes ?
Sous forme de fichier. Choisissez n’importe quelle période — y compris une période partielle lors d’un changement de bail en cours de mois — et exportez en CSV ou en Excel : une ligne par compteur, avec les relevés de début et de fin et la consommation entre les deux. Collez-le dans ce que vous utilisez déjà. Aucun projet d’intégration, et votre teneur de livres obtient son propre accès sans frais additionnels.
Que se passe-t-il si un locataire conteste une facture ?
Vous disposez d’un relevé daté pour ce local, exportable et présentable, plutôt que d’un pourcentage de superficie. Soyons clairs sur un point : aucun compteur d’eau vendu au Canada ne porte de sceau de Mesures Canada, parce que les compteurs d’eau sont exemptés des exigences d’approbation et d’inspection initiale. Si un fournisseur vous dit que le sien est certifié, demandez-lui le document. Ce sur quoi vous vous appuyez, c’est la performance métrologique — exactitude de classe 2, étendue R250 — et le relevé.
Quels diamètres trouve-t-on dans un centre commercial typique — est-ce que ça convient ?
Ce sont des compteurs DN20 (3/4 po) et DN25 (1 po), soit la plage dans laquelle les branchements de locaux et les alimentations d’irrigation sont couramment posés. Ils ne conviennent pas à une grosse entrée d’eau principale. Envoyez-nous vos diamètres et nous vous dirons franchement quels locaux nous pouvons mesurer et lesquels nous ne pouvons pas, plutôt que de vous vendre le mauvais compteur.
Que se passe-t-il quand un local change de locataire ?
Rien n’est à reconfigurer. Le compteur appartient à l’immeuble et non au locataire, et il continue de transmettre pendant la vacance — un local vacant lit simplement près de zéro. Prenez un export daté au changement et vous avez le relevé de fermeture du locataire sortant et celui d’ouverture du nouveau.
Ma salle mécanique est une boîte de béton avec une porte d’acier. Y aura-t-il du signal ?
Vérifiez avant de refermer : le compteur affiche un écran de signal. Les regards profonds, les couvercles d’acier et les locaux fortement blindés peuvent bloquer le cellulaire, alors le compteur préfère être près du niveau du sol et hors d’une enceinte entièrement métallique. Envoyez-nous une liste d’adresses et nous ferons une vérification de couverture avant que vous commandiez quoi que ce soit.
Combien ça coûte après la première année ?
1,00 $ CA par compteur par mois pour l’application et l’hébergement infonuagique canadien, à partir de la 2e année — la 1re année est incluse avec le compteur. La connectivité cellulaire est distincte et elle est prépayée dix ans à l’achat du compteur : aucune facture d’opérateur ne vous attend et aucun forfait à renouveler. Aucun contrat, et aucune part de ce que vous récupérez.
Où sont hébergées les données de consommation ?
Au Canada. MaxLinc est une entreprise canadienne, avec un soutien canadien, et vos données de consommation sont hébergées au Canada.
Est-ce que ça remplace le compteur du service municipal ?
Non. Le compteur municipal de votre entrée d’eau reste exactement où il est et continue de produire la facture que vous payez. Ce sont des sous-compteurs en aval, et c’est précisément ce qui vous permet de comparer la somme de vos locaux au chiffre de la ville et de voir ce qui n’est pas réparti.
Combien de temps dure la pile, et que se passe-t-il ensuite ?
La pile est une cellule au lithium 3,6 V scellée, prévue pour plus de six ans. Elle est scellée parce que le compteur est IP68 : en fin de vie, le compteur est remplacé plutôt qu’ouvert — et vous recevez une alerte de pile faible bien à l’avance, ce qui en fait un remplacement planifié dans votre plan d’immobilisations plutôt qu’une panne.
Parlez à un spécialiste du sous-comptage commercial
Dites-nous combien de locaux vous avez et à quoi ressemble le centre commercial. Vous obtiendrez une réponse franche sur les locaux mesurables, le prix unitaire à votre quantité et le coût d’exploitation.
Demander un prix commercial
Aucun compte, aucune obligation. Si vos diamètres ne conviennent pas à ces compteurs, nous vous le dirons au lieu de vous soumissionner.
Ceci n’est qu’un usage du même compteur
Le sous-comptage commercial et de détail n’est qu’un segment. Le même compteur cellulaire et la même application servent aux copropriétés, aux immeubles locatifs, aux réseaux municipaux, aux parcs et aux sites éloignés — avec la fiche technique complète, le tableau de facturation province par province, les programmes de subvention et le détail d’installation sur la page principale de comptage d’eau.
Voir la page complète de comptage d’eau cellulaireCommencez par un centre commercial, pas par un portefeuille
Mesurez les locaux que vous soupçonnez déjà, laissez rouler un trimestre complet, puis comparez l’écart à ce que la superficie annonçait. Si les deux concordent, vous l’aurez appris à peu de frais.
MaxLinc Technology Solutions Inc., Vancouver (C.-B.). Entreprise canadienne, soutien canadien, infonuagique hébergé au Canada.